《東方日報訪問》減息勢利好樓市 專家教路低撈英日樓

  • 6 個月 前
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投資外國樓

隨着投資者對環球主要央行年內開始減息的預期升溫,去年備受調整壓力的海外樓市或可在2024年迎來轉機。今期《向世界錢進》請來移民專家,分享今年英國與日本樓市走勢的看法,冀為投資者帶來啟示和機會。

英國樓價回暖 租金今年看升

英國樓市在2023年走勢反覆。金融及按揭公司Halifax資料顯示,英國去年12月平均樓價為287,105英鎊(約284萬港元),按年回升1.7%,全年跌幅較大的時間在8月和9月,均按年下跌4.5%,尤以英格蘭東南部跌幅較大。不過,踏入去年最後一季,英國樓價開始回暖,去年10月平均樓價較9月回升1.2%,到11月再按月升0.5%,12月升幅更加快至1.1%。

星之谷移民顧問董事總經理張子煬表示,過去幾年英國樓價上升,主因海外投資者和海外專業人才移民流入英國,加上新冠疫情影響,不少地產項目延遲交樓,導致樓市出現供不應求,撐起樓價。然而,隨着英國高通脹持續,英倫銀行為壓抑通脹而在早前接連加息,使按揭利率調升至6厘以上,樓價升勢在2023年才得以壓抑。

人才遷入 睇好曼徹斯特

展望2024年,他預期英倫銀行對利率走向的取態將為樓市帶來影響。儘管預期物業按揭利率已經見頂,但市場認為高息或會維持一段時間,有機會令更多「等上車」的準買家繼續觀望,並透過租樓解決居住需要。在此情況下,租務需求將被間接推高,導致租金上升。因此,投資者或可考慮趁英鎊目前相對低水,以及樓價回調期間入市。

根據國家統計局的數據,倫敦樓價仍冠絕全英,平均樓價525,629英鎊(約519萬港元),較全英國平均樓價高約46%。不過,若論投資值博率,張氏較看好英國另一大城市曼徹斯特的物業。

他引述研究報告指,在政府大力推動下,不少大型企業落戶曼徹斯特設立總部。此外,英國科技行業過去的發展增長領先其他產業,當中發展較為密集的地區主要集中在曼徹斯特,有約佔總人口20%的人在區內從事科技行業。當地市議會預計,未來幾年會有更多相關人才遷入市內,令區內物業市場值得看高一線。

港人成為最大海外買家

事實上,根據英國地產代理商Benham & Reeves的統計,港人近期已成為英國物業的最大海外買家。資料顯示,海外人士持有英格蘭和威爾斯的物業總值達788億英鎊(約7,790億港元),香港業主持有逾2.47萬個物業,佔當中的13.7%或107.9億英鎊(約1,066億港元),冠絕所有國家和地區。

過往英國樓最大的海外投資者以中東、俄羅斯的富豪為主,但自英國推出BNO簽證後,英國物業隨即備受港人追捧,港人佔英國物業海外業主的比率更在短短3年間翻倍。

日本各路資金湧東京大阪樓

日本樓市在2023年回勇。據日本不動產經濟研究所資料,日本首都圈(包括東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)的新建公寓平均售價升至8,250萬日圓(約449萬港元),按年升36.7%。其中,東京都23區的新建公寓平均售價高達1.28億萬日圓(約696萬港元),按年升50.2%。

經濟擺脫通縮利好後市

張子煬指,日本是英國以外另一個今年值得看好的市場,原因是愈來愈多迹象表明日本經濟正在擺脫通縮的陰影,日本的通脹率回升至3%水平。一項調查亦發現,超過八成經濟學家認為,日本央行將在2024年會徹底放棄負利率政策。

他補充,疫情後,在積極的貨幣政策和財政政策的支持下,以及全球產業鏈重構下,2023年日本經濟開始明顯反彈。日本物業市場經過「失落的二十年」,樓價近年穩定地上升,加上圓匯近日走弱,故他相信2024年入手當地物業,值博率十分高。

原文網址:【向世界錢進】減息勢利好樓市 專家教路低撈英日樓 | on.cc東網 | 產經 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20240107/bkn-20240107204807680-0107_00842_001.html

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