《東方日報訪問》低撈海外盤 博雙重回報?

  • 9 個月 前
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海外物業投資

定存息高、外幣貶值、樓價尋底,令近日愈來愈多人對儼如「隔山買牛」的海外物業投資卻步。然而,投資市場有危就有機,對於資金充裕的投資者,現在卻可趁匯價樓價雙雙「大割引」的時機,逐步儲入優質海外物業,博取樓價及匯價中長線潛在升值回報。

多間銀行現時有提供年利率超過4厘的港元定期存款優惠,普羅市民可選擇的存款期短至7天,長至一年不等,美元定存的年利率更早已突破5厘。此外,早前由香港政府發行的第二批綠色零售債券,保底年息4.75厘,年期3年,並可於二手市場交易,同樣吸引「好息」人士關注。既然投資者目前可以在極低風險下穩定地賺取每年4至5厘的潛在回報,自然大多不想冒虧損風險涉足海外樓。

外幣貶值 變相減價入貨

星之谷移民顧問董事總經理張子煬表示,環球資產市場風高浪急,連帶外匯市場波動,英國、加拿大、日本等熱門國家的貨幣近日回調到相對低的水平,海外物業市場或多或少會受到一定影響。

購買海外物業無論作自用或投資,首先要做的是兌換當地貨幣。綜觀目前比較熱賣國家的物業,這些貨幣近日受壓,其實買家變相可以用較低的價錢購買海外物業。

190萬以下英國樓受歡迎

據他觀察,例如過往較受香港投資者和用家歡迎的40萬英鎊(約380萬港元)以上較貴價的英國物業,近日的查詢量遠遠不及20萬英鎊(約190萬港元)或以下銀碼的物業。

他相信主要原因是作為「無風險利率」的美國10年期債息,在早前一度自2007年以來首次升破5厘,連帶物業按揭息率上揚,使投資成本上升,所以遏抑這類銀碼較大、往往需要按揭「幫手上車」的投資。然而同一時間,以英鎊為例,對比其歷史高位已回落一截,現價對於有意購買英國物業的人士相對吸引,在匯率「大割引」的情況下,間接推動細銀碼物業的需求。

同樣例子亦適用於日本這些熱門移民和物業投資國家。張子煬指,儘管目前環球經濟仍然未穩,非美元貨幣匯率對比過往高位,目前已出現相對大折讓,尤其圓匯今年跌勢未止,每百日圓兌港元近日曾跌穿5.2水平,該公司接獲查詢日本物業的客人數量亦見上升,相信主要是匯率實惠外,更吸引投資者的是放租日本樓,可以收取比香港物業較高的租金回報。

憂利率再升 採定息按揭

張子煬補充,始終大家都沒有「水晶球」,未來息口及匯率走向難以捕捉,但可透過敍做按揭等方式來減低匯率波動風險。以英國物業按揭為例,部分銀行提供的按揭息率已超過6厘以上的相對高水平。故此,申請人如果擔心未來按揭息率有機會繼續上升,銀行一般都提供2至5年期的定息按揭,將利率鎖定。

相反,倘若申請人認為未來息率有機會下降,可以選擇利率浮動的按揭計劃,而且這類計劃的利率一般較定息按揭計劃便宜。

原文網址:【向世界錢進】低撈海外盤 博雙重回報? | on.cc東網 | 產經 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20231029/bkn-20231029201854188-1029_00842_001.html

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