去年日圓兌港元創新低，曾跌穿5.2水平，在當地投資物業相當於有8折優惠。即使目前日圓匯價稍為回升，宏觀而言仍屬於低位。現在投資日本物業，租金回報穩定，加上日本開關，不少人已到當地旅遊兼實地考察，其中大阪就是最熱門的投資地區之一，到底它有何過人之處？
首先，大阪未來發展宏圖令人期待。最觸目的當然是2025年的大阪世博會，將會是繼1970年後第二度在大阪舉辦，世博會展期長達半年，預期可以產生高達2兆日圓（約1.15億港元）的經濟效益；另外，為配合世博會，大阪政府大力發展基建，包括在舉行世博會的夢洲人工島興建大型車站及發展周邊商業區，又會有其他新鐵路陸續投入服務。而在夢洲人工島上，亦已經落實建設IR綜合度假村，並會包含賭場在內，勢必會成為大阪綜合娛樂的新地標，預計會創造15萬個工作機會，啟用後會帶來每年將近5,400億日圓的經濟效益。而原本的商業區梅田亦會再開發，預期進一步推高大阪的樓價。
城市發展帶動人口增長，加上大阪周邊的交通基建完善，相信會吸引各類專業人才到大阪就業及生活，大阪的房地產亦會因此而受惠。而且日本物業的租務需求一直都很渴市，單位空置率低，加上不少物業是連租約出售，投資者可以即買即收租。另一方面，日本恢復通關令旅客「報復式」旅遊，當地政府估計旅遊人士將增至6,000萬人次，令住宿需求倍增，而大阪市內的民宿大多可以全年營業，投資者購買心儀物業後再拓展經營民宿的業務，亦能獲得穩定回報。
有意在日本投資物業，除了大阪外，首都東京亦是熱門選擇，不過兩者相比，有調查指預計在2023年，東京樓價升幅只有約2%，增長恐怕會放緩，顯示樓市可能已飽和；相反，大阪市內核心地段樓價仍與東京有一段距離，有專家看好今年大阪樓價會再升一成，反映仍然有頗大的升值潛力，樓價亦可看高一線。
當然，投資海外物業，亦要研究自身情況和成本負擔，另有按揭需要的投資者，則要了解日本當地銀行的貸款條件，或透過有信譽的海外物業代理查詢，再作出投資決定。
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