投資日本物業 首選大阪的三大原因

  • 1 年 前
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去年日圓兌港元創新低,曾跌穿5.2水平,在當地投資物業相當於有8折優惠。即使目前日圓匯價稍為回升,宏觀而言仍屬於低位。現在投資日本物業,租金回報穩定,加上日本開關,不少人已到當地旅遊兼實地考察,其中大阪就是最熱門的投資地區之一,到底它有何過人之處?

首先,大阪未來發展宏圖令人期待。最觸目的當然是2025年的大阪世博會,將會是繼1970年後第二度在大阪舉辦,世博會展期長達半年,預期可以產生高達2兆日圓(約1.15億港元)的經濟效益;另外,為配合世博會,大阪政府大力發展基建,包括在舉行世博會的夢洲人工島興建大型車站及發展周邊商業區,又會有其他新鐵路陸續投入服務。而在夢洲人工島上,亦已經落實建設IR綜合度假村,並會包含賭場在內,勢必會成為大阪綜合娛樂的新地標,預計會創造15萬個工作機會,啟用後會帶來每年將近5,400億日圓的經濟效益。而原本的商業區梅田亦會再開發,預期進一步推高大阪的樓價。

osaka transport

城市發展帶動人口增長,加上大阪周邊的交通基建完善,相信會吸引各類專業人才到大阪就業及生活,大阪的房地產亦會因此而受惠。而且日本物業的租務需求一直都很渴市,單位空置率低,加上不少物業是連租約出售,投資者可以即買即收租。另一方面,日本恢復通關令旅客「報復式」旅遊,當地政府估計旅遊人士將增至6,000萬人次,令住宿需求倍增,而大阪市內的民宿大多可以全年營業,投資者購買心儀物業後再拓展經營民宿的業務,亦能獲得穩定回報。

有意在日本投資物業,除了大阪外,首都東京亦是熱門選擇,不過兩者相比,有調查指預計在2023年,東京樓價升幅只有約2%,增長恐怕會放緩,顯示樓市可能已飽和;相反,大阪市內核心地段樓價仍與東京有一段距離,有專家看好今年大阪樓價會再升一成,反映仍然有頗大的升值潛力,樓價亦可看高一線。

當然,投資海外物業,亦要研究自身情況和成本負擔,另有按揭需要的投資者,則要了解日本當地銀行的貸款條件,或透過有信譽的海外物業代理查詢,再作出投資決定。

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