在後疫情時代，世界各地陸續重新開放旅遊，其中日本就是熱門旅遊地點，每年能吸引過千萬遊客到訪。不少投資者亦看準商機，購買當地物業，打造成民宿，賺取豐厚的回報。加上日本政府在疫後致力吸引海外遊客帶動經濟，要做好配套，故有意放寬管理民宿的條件，相信有助降低入場門檻。不過，新手投資者如要經營民宿，亦有很多需要留意的細節，以下文章會一一講解。
甚麼是《民泊新法》？
在2018年未有民宿相關法例之前，不少民宿零散分佈在住宅區內，遊客頻繁進出，為當地人帶來滋擾，亦令到社區出現治安、垃圾等問題，於是有聲音要求政府規管。直到2018年6月，《民泊新法》正式出台，希望令不合格的民宿經營者絕跡。
經營民宿有甚麼限制？
最主要限制在於經營日數，除非是適用於《國家戰略特區法》的地區，其餘地點的民宿最多每年只能經營180日，當中又細分「屋主不在型」及「屋主居住型」，前者要應對相關投訴，相反後者則要委託經營公司代為管理。
至於在《國家戰略特區法》地區下的民宿，包括東京大田區、大阪市、新瀉同福岡北九州等地，雖然一年365日都容許旅客入住，但就要求客人最少連續住2晚以上，而且民宿面積至少有要有25平方米以上。
另外，不同地區亦有各自對於經營民宿的規定，例如東京銀座地區，只允許民宿由周六中午到周一中午營業；大阪市就規定於離學校100米範圍以內的住宅都不可以成為民宿；亦有地方的民宿經營時間每年改變。
申請民宿牌照有甚麼程序？
想成為民宿經營者，必須要向日本的國土交通省登記成為「住宅民宿管埋業者」，而且必需要具備牌照資格，包括宅地建物取引士、公寓管理業務主任者，或者是賃貨不動產經營管理士。經營民宿管理亦需要有2年或以上房屋交易或物業管理業務經驗。
除經營者要符合要求，如果想將物業經營民宿，首先要經大廈的業主立案法團、管理公司，以及相關地區的地方團體同意，另外亦要符合消防設備要求。
申請經營民宿可委託予行政書士辦理，費用約30至40萬日圓，相當於1.7至2.3萬港元，申請需時約2個月。由於申請相對繁複，故有投資者在購入心儀物業後，會交由有經驗的管理公司負責申請牌照及營運事宜，投資者可安心賺取租金收入。
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