投資日本民宿101 (民宿法例/經營限制/申請牌照程序)

  • 1 年 前
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投資日本民宿

在後疫情時代,世界各地陸續重新開放旅遊,其中日本就是熱門旅遊地點,每年能吸引過千萬遊客到訪。不少投資者亦看準商機,購買當地物業,打造成民宿,賺取豐厚的回報。加上日本政府在疫後致力吸引海外遊客帶動經濟,要做好配套,故有意放寬管理民宿的條件,相信有助降低入場門檻。不過,新手投資者如要經營民宿,亦有很多需要留意的細節,以下文章會一一講解。

甚麼是《民泊新法》?

在2018年未有民宿相關法例之前,不少民宿零散分佈在住宅區內,遊客頻繁進出,為當地人帶來滋擾,亦令到社區出現治安、垃圾等問題,於是有聲音要求政府規管。直到2018年6月,《民泊新法》正式出台,希望令不合格的民宿經營者絕跡。

經營民宿有甚麼限制?

最主要限制在於經營日數,除非是適用於《國家戰略特區法》的地區,其餘地點的民宿最多每年只能經營180日,當中又細分「屋主不在型」及「屋主居住型」,前者要應對相關投訴,相反後者則要委託經營公司代為管理。

至於在《國家戰略特區法》地區下的民宿,包括東京大田區、大阪市、新瀉同福岡北九州等地,雖然一年365日都容許旅客入住,但就要求客人最少連續住2晚以上,而且民宿面積至少有要有25平方米以上。

另外,不同地區亦有各自對於經營民宿的規定,例如東京銀座地區,只允許民宿由周六中午到周一中午營業;大阪市就規定於離學校100米範圍以內的住宅都不可以成為民宿;亦有地方的民宿經營時間每年改變。

申請民宿牌照有甚麼程序?

想成為民宿經營者,必須要向日本的國土交通省登記成為「住宅民宿管埋業者」,而且必需要具備牌照資格,包括宅地建物取引士、公寓管理業務主任者,或者是賃貨不動產經營管理士。經營民宿管理亦需要有2年或以上房屋交易或物業管理業務經驗。

除經營者要符合要求,如果想將物業經營民宿,首先要經大廈的業主立案法團、管理公司,以及相關地區的地方團體同意,另外亦要符合消防設備要求。

申請經營民宿可委託予行政書士辦理,費用約30至40萬日圓,相當於1.7至2.3萬港元,申請需時約2個月。由於申請相對繁複,故有投資者在購入心儀物業後,會交由有經驗的管理公司負責申請牌照及營運事宜,投資者可安心賺取租金收入。

如果有意投資日本民宿,可以按此尋找精選物業。

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