很多港人喜歡到日本旅行或喜愛日本文化，加上日本的物業較港樓便宜，數十萬港元在香港只能當首期，但在日本就能輕鬆買到一棟過千呎獨立屋，故不少港人都會選擇在日本置業再出租，賺取租金回報。但要留意的是，日本並沒有投資移民，如果想利用置業去移民日本，就要先了解日本的審批門檻，以下文章會詳細講解。
移民日本有甚麼條途徑？
要移民日本，首先要取得長期居留簽證，並且累積生活居留一段時間，才有機會獲得永久居留。而要取得長期居留簽證，則有幾個方法，包括工作簽證、人才簽證、配偶簽證，以及經營管理簽證，而後者就最為類似投資移民。
申請經營管理簽證有甚麼條件？
要成功申請經營管理簽證，申請人需要年滿20歲或以上，並要在日本開實體公司，有固定公司地址，而投資額至少要500萬日圓，簽證為期一年，每年續簽，而續簽的條件需要證明公司無不良記錄、營運正常等。
在日本投資物業，如何合資格申請經營管理簽證？
申請人可嘗試投資有經營成份的物業，以取得經營管理簽證。例如，以公司名義買入物業，並且申請到民宿牌照後，並有實際業務經營，就符合簽證的條件。
港人在日本買樓並出租，符合申請簽證條件嗎？
如果只是購入一個單位並用作出租，可以委託代理全權負責，並不需要業主親自經營，所以並不符合經營管理簽證的條件。
以投資物業換取居留權，還有甚麼方法？
以公司名義投資日本物業，如果投資金額和數量，龐大到令當地政府認為這是一盤生意，例如買入一整棟住宅大廈，或者以數億日圓去買入一定數目的單位，並負責管理和放租這些物業，就有機會被視為經營生意，可以增加成功申請經營管理簽證的機會。
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